Под казанью строятся организованные поселки


Корпорации Ascott Group и Amtel Properties Development предложат обеспеченным гражданам России новый вид жилья. Совместными усилиями компании собираются построить 1 тыс. домов с апартаментами. На зарубежном рынке подобные квартиры пользуются спросом у топ-менеджеров крупных компаний, которым приходится часто бывать в командировках. Перспективы этого рынка в России эксперты оценивают сдержанно у русских свои привычки.

В России будет развиваться новый сектор жилой недвижимости Ascott Group и Amtel Properties Development будут строить дома с апартаментами.

Ascott Group крупнейший оператор по строительству и обслуживанию апартаментов в Юго-Восточной Азии собирается работать на российском рынке. Сингапурская компания сообщила, что подписала меморандум с российской Amtel Properties Development о создании фонда объемом 100 млн долларов для строительства и обслуживания сети апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге.

Проект будет реализован на паритетных началах обе компании получат по 50%.

Планируется, что к 2010 году в России откроется 1 тыс. домов гостиничного типа.

Основное отличие апартаментов от обычных квартир в том, что там нельзя прописаться только временно зарегистрироваться, рассказывает директор отделения управления новостроек холдинга МИЭЛЬ-Недвижимость Кайдо Каарма. Кроме того, например, апарт-отель может отличаться от классического жилого дома организацией внутреннего пространства.

Традиционно апартаменты встречаются в сегменте дорогой недвижимости. В этом сегменте у покупателя обычно есть еще какая-то квартира, поэтому вопрос с пропиской для него не принципиален, объяснил господин Каарма. В более дешевых сегментах рынка привлечь покупателя можно только ценой: жилье в домах-апартаментах стоит на 20% дешевле, чем в квартирных домах, добавил эксперт.

Строительство апартаментов актуально в двух случаях: когда это экономически выгодно и обоснованно или когда строительная площадка, на которую выходит застройщик, в соответствии с определенными нормами и градостроительными планами не может стать местом для возведения полноценного квартирного дома.

По данным МИЭЛЬ-Недвижимость, в Москве уже есть жилье такого типа. На Большой Полянке, например. Есть апартаменты в Сити, в жилом комплексе Город яхт, на Ленинградском шоссе это природоохранная зона, и строительство квартирных домов на такой территории недопустимо, поэтому построили апартаменты, рассказал Кайдо Каарма.

Сингапурская компания Ascott Group входит в структуру корпорации CapitaLand Group. Сейчас Ascott принадлежит более 18 тыс. домов в ключевых городах Азиатско-Тихоокеанского региона, Европы и в районе Персидского залива. Под управлением группы находятся три бренда: Ascott, Somerset и Citadines.

Amtel Properties в свою очередь входит в состав Amtel Group и принадлежит Судхиру Гупте, основателю российско-голландского шинного холдинга Амтел-Фредештайн. Amtel Properties владеет землей и объектами недвижимости в России, на Украине и в Грузии.

Судхир Гупта доволен новым партнером. По его словам, при помощи Ascott российская компания сможет поднять стандарты арендуемого жилья в России.

В России спрос на апартаменты может быть преимущественно со стороны топ-менеджеров иностранных компаний. По словам независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, есть сомнения в том, что услуга станет популярной. И причина не только в высокой цене.

В России люди привыкли жить в собственных квартирах, предпочитая свое жилье наемному, уверен эксперт. Для иностранных бизнесменов такая практика привычнее, кроме того, трудовая миграция за рубежом сильнее развита, чем в России.

По оценкам экспертов, объем фонда для развития проекта не велик. Проект находится на начальной стадии, объяснил Андрей Бекетов.

Вероятно, компании будут развивать его в зависимости от первых результатов на российском рынке, так как пока идея создания и эксплуатации 1 тыс. домов с апартаментами выглядит очень амбициозной, говорит независимый эксперт.

Вопрос в емкости рынка, добавил господин Бекетов.

Спрос на апартаменты есть, уверен Кайдо Каарма. Термин клиента не отталкивает и никаких негативных эмоций не вызывает, говорит эксперт. Единственный фактор, который может заставить человека отказаться от покупки такого жилья, московская прописка, которую невозможно получить через покупку апартаментов.
Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Девелоперы заявили о реализации девяти проектов организованных коттеджных поселков, в четырех из них начато строительство. Риэлторы говорят о растущем спросе как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье. Покупатели интересуются земельными участками хаотичная застройка пригородов продолжается.

По данным министерства строительства Татарстана, в пригороде Казани сейчас строится четыре централизованных коттеджных поселка. Общая площадь застраиваемой территории около 620 га, ожидаемый ввод жилья 1,3 млн кв. м. На стадии разработки находятся пять проектов с площадью застраиваемой территории более 300 га.

Риэлторы говорят о самом начале формирования рынка организованного коттеджного домостроения пока что под Казанью строятся в основном индивидуальные дома. При точечной застройке наиболее востребованы дома площадью около 100 кв. м по цене 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Тагир Каримов, коммерческий директор компании Кедр. Таких объектов много в Константиновке, а также рядом с поселком Боровое-Матюшино, говорит он.

По словам Натальи Тюриной, риэлтора АН Элегант, одинаково большим спросом у покупателей пользуются и коттеджи с черновой отделкой, и готовые к въезду под ключ и с мебелью. Цена за 1 кв. м стартует с 26 000-30 000 руб. Наиболее востребованная площадь около 200 кв. м. Дачный сегмент под Казанью развит слабо. Сделки по купле-продаже дач немногочисленны. У покупателей они почти не пользуются спросом. Почему-то этот рынок не получил у нас развития, недоумевает Валерий Абсалямов, директор АН Валери.

Зато растет спрос на землю под индивидуальное строительство. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик сотка может стоить и 30 000 руб., и 100 000 руб. Больше всего ценятся участки в береговой зоне близость воды значительно влияет на стоимость. Первым делом клиенты интересуются земельными участками на берегах Свияги и Волги, в районе Займищ, Набережных Морквашей и Верхнего Услона. Цена немало зависит и от аппетита собственников, объясняет Тюрина. По ее словам, земля активно растет в цене: самые лакомые участки подорожали за последний год на треть. Стоимость менее востребованных участков, располагающихся в чистом поле, вдали от коммуникаций, практически не изменилась.

Дома в организованных коттеджных поселках покупателям предлагаются пока в четырех объектах. Уже сдана первая очередь (83 дома) в коттеджном поселке Загородный клуб в Зеленодольском районе. Заказчик объекта Ипотечное агентство республики Татарстан, застройщики Технострой, Идель-Инвест. Вторая и третья очереди поселка, которые будут сданы в 2008 г., дадут еще 280 коттеджей. Общая площадь застройки 66,5 га. Объем инвестиций в компаниях не раскрывают. Покупателям предлагается 15 типов домов, различных по площади, архитектуре и технологии строительства. Стоимость 1 кв. м от 32 000 до 39 000 руб. Площадь прилегающего к дому участка 10-40 соток. По словам Ирины Толмачевой, руководителя проекта Загородный клуб, этот поселок можно отнести к бизнес-классу здесь будет развитая социальная инфраструктура: кафе, детский сад, автосервис, торгово-развлекательный центр.

Поселок Ореховка (девелопер холдинг Унистрой) построен в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. Компания сделала ставку на доступность коттеджей в поселке менее развитая инфраструктура, а 1 кв. м дома стоит 30 000 руб. Первые коттеджи площадью от 100 до 200 кв. м были построены еще в 2006 г., сейчас они выставлены на продажу, в том числе по ипотеке.

Поселок клубного типа Загородная усадьба (девелопер Оримекс-Сувар) расположен на 11-м км федеральной трассы Казань Оренбург, в лесном массиве. Территория застройки 149 га. По словам представителя девелопера, у поселка собственные инженерные сети. Проектом предусмотрен детский сад с классом начальной школы на 50 мест, фельдшерский пункт, аптека, спортивный комплекс. Загородная усадьба заявлена как поселок бизнес-класса и состоит из 39 таун-хаусов, 172 коттеджей, 24 усадеб площадью по 168-350 кв. м. Дома здесь возводятся под ключ, их уже начинают сдавать. Цена за 1 кв. м в готовом объекте с участком от 4 до 16 соток в собственность $2000-2300. Назвать общий объем инвестиций в компании отказались.

Поселок Светлый (девелопер подмосковная компания Антей) строится в 5-километровой зоне от Казани, в деревне Куюки Пестречинского района. По сообщению пресс-службы министерства экономики Татарстана, генпланом предусмотрено строительство 4500 коттеджей с развитой инфраструктурой. Предварительная сметная стоимость поселка почти 10,5 млрд руб. При успешном развитии рынка и использовании массового ипотечного кредитования стоимость 1 кв. м в комплексе Светлый составит не более $500, обещают в пресс-службе. Строительство рассчитано на 10 лет и ведется по канадской технологии это каркасное домостроение с использованием сэндвич-панелей.

Толмачева сомневается, что дома-сэндвичи будут востребованы. Она говорит, что казанские покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. Живописное место, желательно у воды вот любимые слова наших клиентов, добавляет Тюрина. По ее словам, для большинства клиентов это главный аргумент при покупке загородного дома: Ценой интересуются во вторую очередь. Лес, вода, удаленность от дороги около километра, хорошие подъездные пути к городу вот основные приоритеты покупателей, перечисляет риэлтор АН Флэт Станислав Кусакин.

По информации пресс-службы минстроя Татарстана, на стадии проектирования и согласования документации находятся еще пять проектов: поселок в селе Давликеево Апастовского района; поселок вблизи горнолыжного комплекса Казань; поселок в Озерном Высокогорского района (заказчик-застройщик Унистрой Новый дом); поселок в селе Званка Пестречинского района; Экоплаза недалеко от поселка Мирный (заказчик московская Национальная жилищная корпорация).

Но строительство в пригородах не ограничивается коттеджными поселками. В районе поселка Загородный в порядке эксперимента строится быстро возводимое малоэтажное жилье с использованием современных технологий. В дальнейшем такие объекты появятся на зеленодольском, лаишевском, верхнеуслонском, высокогорском, пестречинском направлениях, а также на территории Тукаевского и Елабужского районов.

Рынок загородной недвижимости никак не отреагировал на резкое двукратное повышение цен на квартиры, произошедшее в 2006 г. В лучшем случае загородные коттеджи ежегодно дорожают на 20%, рассказывает Абсалямов. По его словам, пока приобретать загородную недвижимость выгоднее, чем квартиры в городе.

Участники рынка считают, что мощный стимул развитию загородного рынка даст строительство поселков экономкласса. Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы, считает Наиля Чабаненко, руководитель отдела продаж компании Оримекс-Сувар. Но, чтобы коттеджи пользовались массовым спросом, нужно учитывать уровень доходов населения. Дорогие коттеджи недоступны для большинства покупателей, отмечает она. По словам Кусакина, четкой классификации на рынке загородной недвижимости пока нет, но примерная стоимость 1 кв. м в домах экономкласса находится в пределах 15 000-30 000 руб.



далее: Офис для двоих “седьмой континент” купил 21 магазин в иванове Газ, вода и медные трубы Компания “мост” будет торговать над перекрестком Столичные чиновники купят землю за границей и отнимут ее у горожан Павел фукс догнал mirax group В помещении бывшего ресторана откроется бутик